Самый частый вопрос, который мы слышим от иностранных клиентов: «а мне вообще можно купить здесь квартиру?» Можно — но правил несколько, они зависят от гражданства и статуса, и их нельзя смешивать между собой. Ниже — как это устроено на практике, с указами и порогами, а не общими словами.
Мы собираем этот разбор не из любопытства: через наш сервис представительства покупателя мы каждую неделю сталкиваемся с тем, что клиент нашёл подходящий вариант, но не подходит под тот маршрут, на который рассчитывал.
Несколько маршрутов, и их нельзя смешивать
Правила покупки для иностранцев в Узбекистане собраны не в одном законе, а в нескольких указах Президента и постановлениях Кабинета министров, которые действуют параллельно. У каждого маршрута своё гражданство-условие, свой порог стоимости и свои последствия для вида на жительство. Источники прямо указывают: маршруты не комбинируются — нельзя взять более низкий порог одного списка и льготы другого.
Гражданство из списка 108 стран: вид на жительство не нужен
Постановлением Кабинета министров № 384 утверждён список из 108 государств (в их числе Казахстан, Кыргызстан, Россия, Великобритания, США), гражданам которых для покупки не нужен вид на жительство в Узбекистане. Условие — указом Президента УП-101 из этого маршрута прямо исключена земля, купить можно только новый объект: по Ташкенту, Ташкентской области и Самарканду — от 150 000 долларов на этапе строительства или 180 000 после сдачи в эксплуатацию. В остальных регионах — 70 000 и 85 000 долларов соответственно. Эта покупка сама по себе не даёт ни постоянной регистрации, ни вида на жительство.
Если нужен вид на жительство через покупку
Отдельный список — 111 государств, перечисленных в Приложении № 6 к указу Президента УП-5611. Для этого маршрута порог выше, но покупка (в отличие от предыдущего пункта) даёт вид на жительство, привязанный к объекту: по Ташкенту и Ташкентской области — от 300 000 долларов, по Самарканду, Бухаре, Намангану, Андижану, Фергане и Хорезму — от 200 000, по Каракалпакстану и остальным регионам — от 100 000. В этот маршрут, по данным июньского меморандума Azizov & Partners, подходит как новостройка, так и вторичное жильё.
Если у вас уже есть вид на жительство или ID-карта в Узбекистане
Для тех, у кого уже оформлен вид на жительство или ID-карта, вторичное жильё можно покупать по постановлению № 726 — при соблюдении условий постоянной регистрации и статуса. Для нового жилья в Ташкенте и Ташкентской области порог считается не в долларах, а в базовых расчётных величинах (БРВ) — 3 300 БРВ. Это важная деталь: БРВ периодически индексируется, поэтому порог в сумах и в пересчёте на доллары на момент вашей сделки может отличаться от того, что написано в любой статье, включая эту. По состоянию на август 2026 года БРВ составляла 412 000 сумов (порог — около 1 359 600 000 сумов); указ Президента УП-115 поднимает БРВ до 440 000 сумов с 1 сентября 2026 года, то есть порог вырастет до примерно 1 452 000 000 сумов. Перед сделкой эту величину нужно пересчитывать на актуальную дату, а не брать из старого источника.
Отдельные льготы: IT Park и Vatandosh
Для держателей IT-визы, резидентов IT Park, подпадающих под эту категорию членов семьи, а также держателей карты Vatandosh (для этнических узбеков, живущих за рубежом) требования по минимальной стоимости объекта и по виду на жительство снимаются отдельно.
Земля в сделку не входит
Для любого из перечисленных маршрутов земля отдельно исключена указом УП-101: иностранец покупает объект — квартиру, дом, коммерческое помещение, — но не землю под ним. На практике для квартиры в многоквартирном доме это не отличается от того, как устроена собственность в большинстве стран. Для частного дома с участком это та деталь, которую стоит прояснить с нотариусом до подписания, а не после.
Нотариус и эскроу с апреля 2026 года
Сделка оформляется через нотариуса, который обязан проверить дату ввода объекта в эксплуатацию и историю прав на него — это прямая защита от покупки объекта с неясным статусом. С 1 апреля 2026 года действует новый порядок эскроу-расчётов по сделкам, который уже повлиял на то, как оформлялись сделки в марте 2026-го. Детали процедуры стоит уточнять у нотариуса под конкретный объект — здесь легко упустить формальность, которая потом всплывёт на регистрации.
Самая частая практическая ошибка
Два момента, на которых чаще всего спотыкаются: попытка смешать маршруты (например, взять порог 108-странового списка, рассчитывая на вид на жительство, который даёт только список из 111) и расчёт бюджета в долларах по курсу из старой статьи вместо пересчёта БРВ на дату сделки. Оба стоят реальных денег и реального времени.
Где в этом процессе уместны мы
Мы не нотариус, не юридическая фирма и не ведём переговоры о цене — это прямое ограничение нашей услуги «Представительство покупателя»: мы смотрим объекты от вашего имени, честно рассказываем, что видим, и сопровождаем на всех этапах сделки, чтобы вы не разбирались с этим списком указов в одиночку и с другого континента. Вопросы, которые выходят за рамки одного объекта — выбор маршрута под ваше гражданство, оформление документов, работа с нотариусом и регистрацией, — закрывает наша административная и юридическая поддержка, которая координирует работу с проверенными специалистами. Если вопрос шире конкретной квартиры и касается того, стоит ли вообще инвестировать в этот рынок, для этого — отдельная услуга, инвестиционный консалтинг.
Источники
- Kursiv.uz, «Property laws in Uzbekistan: How to buy and rent as a foreigner», обзор от августа 2026 года — указы УП-101, УП-5611, УП-115, постановления № 384 и № 726
- Azizov & Partners, меморандум «Acquisition of Real Estate in Uzbekistan by non-resident individuals», июнь 2026 года
Правила меняются, а пороги пересчитываются по курсу базовой расчётной величины на дату сделки. Этот материал проверен по открытым источникам в октябре 2026 года и не заменяет консультацию нотариуса или юриста — перед покупкой уточняйте актуальный текст указов и условия под ваше гражданство.